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传工行商用房贷首付调至7成合肥仍执行5成

来源: 2018年08月29日

传工行商用房贷首付调至7成 合肥仍执行5成首付

工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件近日流出,要求严控个人商用房贷款风险,拟定将个人商用房贷款最低首付款比例由五成调整至七成。

传工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%

合肥多银行仍执行5成首付

据该文件内容,工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%,贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。

此外,对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。

同时,商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主,严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增,新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。

“目前我们暂时未收到这方面的通知,对于您说的这一文件,未曾听说”,经开区工商银行分行的工作人员表示,对该文件并不知情,个人商用房贷款最低首付款仍然是50%,对于调整,该工作人员不置可否。

随后联系了经开区的建设银行以及华夏银行的工作人员,这些银行的工作人员均表示,目前个人商用房贷款最低首付款并无调整,不过,相较于个人住房贷款,商用房贷款这方面一直把控得较为严格。建行的工作人员表示,在商用房贷款方面,他们的审查程序比较多,审查的也非常严格,就怕出现风险。

此外,还咨询了一些在售40年产权公寓以及商铺的售楼处,据工作人员表示,目前首付依然是50%

传工行商用房贷首付调至7成合肥仍执行5成

,未曾听过政策方面的变动。

合肥商业过剩

适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量

据业内人士分析认为,之所以工商银行会有《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出,可能是已经预知到了商业用房的贷款风险,处于加强风险防范而拟定该项政策。

“工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存,但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升,银行的风险增加,贷款收紧符合银行利益。”易居研究院副院长杨红旭在接受媒体采访时表示。“尤其是一些小商铺,分割之后给散户卖的,以及一些大型的商场,万一招商不成功,很容易产生风险。估计这次是工行为了防范这类房地产贷款风险,抑制不良贷款率上升而采取的措施。”

据易居研究院对当前全国商品房库存规模与库存压力测算,截至2015年末,各类物业中口径库存量与去化周期统计中,商业用房库存量达10.6亿平米,去化周期高达150.4个月,远超办公与住宅。商业用房的去库存压力在全国范围内是最大的。

从合肥来看,依然如此。早前,安徽建筑大学房地产研究所所长、安徽省房地产协会副秘书长李国昌在接受采访时,就表示合肥的商业规划过剩,政府在供地时应该减少对商业地块的出让,加大住宅用地的供应。

无独有偶,4月1日合肥出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中也表示,实行差异化土地供应政策,对库存量少、价格波动较大地区增加普通住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量,保持房地产用地市场供需均衡。

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