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地王点燃高铁板块高地价或直逼区域房价破万

来源: 2018年08月23日

地王点燃高铁板块 高地价或直逼区域房价破万元

核心提示:从年初的杭州某盘因反对降价业主怒砸售楼部,到的各大房企纷纷有着降价趋势的传言四起,这种危机感的真实性房企自己能够感受,而对于“地王”来说压力更重,往往会遭遇被动降价的境地。

原创资讯 地王虽然气势很盛,但是拿地荣耀一刻的背后要有更多的承担。今年5月合肥包河高铁板块“地王”出现了

地王点燃高铁板块高地价或直逼区域房价破万

,力压众多一线房企之后,安徽信达以总价36.1亿元成功竞得包河区高铁板块S1406地块;有相关透露,这次的拿地甚至是信达集团最大的一次投入。

“地王”炒热高铁板块 新经济圈渐起

高铁南站是合肥的第一座高铁站,目前项目的建设已经接近尾声,相关部门表示将在今年的10月1日国庆节正式通车试运营。随着高铁南站逐渐进入运营正轨,合肥人对于“高铁商圈”也将从模糊的概念渐渐走向实际。

合肥高铁南站规划图

前段时间信达的霸气拿地,更是将高铁板块再度炒热,“地王”的气势不仅仅是国企信达实力的彰显也是对该区域发展前景最实际的肯定。

“高铁将建大型综合体。”拿地之后就是最关注的规划,信达也透露将在此地规划建设大型综合体项目,按照规划设计的条件规定,该地块将建设社区服务中心、18班幼儿园、社会停车场、健身中心、社区广场、社区公园、邮局、银行、电信、卫生服务中心、养老敬老中心及其他设施。

对于高铁板块是否会因此而崛起,信达自然毫无疑问。“合肥高铁一旦开通,将可带来近1000万人流量,再加上周边地铁1、4、5号线以及客运南站带来源源不断的客流,高铁板块成为合肥未来的商业中心指日可待。”

虽然目前的高铁经济圈还未完全成型,但是对于该板块的信心不仅只有信达有,前期的绿地、皖投、凤凰文化地产以及后期将会进驻的本地实力房企都是在为这一新兴的经济圈加注砝码。

降价潮传言四起 地王能否逃得过

降价潮先从房产饱和的一线城市开始蔓延,如今的降价传言已经演变成各大房企以及高成本地块的被动降价,连最被开发商看好的合肥也似乎逃不过降价的预言了。

在5月的合肥9大区的成交均价显示,其中不乏有下降趋势的,更出现了合肥的老城区。虽说合肥的房价整体处于稳步上升的形式,但是这似乎也挡不住部分楼盘的降价。

无论是与去年还是前几年的楼市相比,合肥似乎是一年不如一年。没有金三银四的火热,也没有红五月的高峰。总结下来,自5月份以来一直是土地市场给楼市带来了一些热度。合肥部分区域的成交均价有所下降估计也是与目前成交数据不理想有很大的关系。

而无论是怎样的降价无疑都是对房企的挑战,尤其是对高价拿地的房企们来说这更是在无形之中给了他们更多的负担。

据了解合肥今年的地王包河S1406地块,拿地总价36.1亿元,住宅楼面价为4339.26元/平米,正如现场有人所说:“面粉价格涨这么厉害,面包不会便宜啊。”可想而知,该地未来的房价要保住在万元左右才能实现地王的合理盈利。

而今年的单价地王同样出现在了包河区高铁板块,即包河S1408地块,由合肥苏商置业有限公司以1520万/亩的单价竞得,该地块面积较小,未来或将规划为写字楼项目,楼面价为5066.67元/平米。此外,由国贸集团竞得的包河S1407地块,该地块位于宿松路以西、美和路以南,占地99.5亩,规划为居住、商业用地,住宅楼面价为4339.26元/平,商业楼面价在3471..99 元/平米。

这些以高地价来袭的项目,都为未来高铁板块房价一路高升奏响了前奏。

目前合肥高铁板块在售的关注度较高的楼盘将近有6家,其中美生中央广场的公寓房源仅为6300元/㎡,绿地中心的在售价格也在8500元/㎡以上;现在价位最高的是信达银杏尚郡的洋房约9000元/㎡。

由此可见,高铁板块“地王”未来均价也势必是朝着破万元而去。

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