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百城房价7连跌库存积压215万套房屋待售

来源: 2018年10月26日

百城房价"7连跌" 库存积压215万套房屋待售

国家统计局13日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示,3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92,比上月回落0.97点,连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低,逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时,商品住宅待售面积攀升至19350万平方米,同比大幅增长47.4%。[76家房产公司埋下5万亿存货炸弹 去库存化压力大]

结合国家统计局一季度房地产市场投资、资金来源等多项数据以及市场机构的调查,可以看出,一季度房地产市场有三个特点。

【量价齐跌】

百城房价连续7个月下跌

国家统计局数据显示,一季度商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%,降幅比月份缩小0.4个百分点。

中指院统计数据显示,百城价格指数环比连续7个月下降,且下降幅度进一步扩大。中指院(华中)研究副总监李国政表示,一季度全国20个重点城市月均成交为803万平方米,与去年同期相比下降16%,为今年来较低水平。虽然三月份成交呈现显著回升态势,但3月底市场购房积极性降低,市场难改低成交本质。

【供应处于低位】

投资新开工回落

据国家统计局公布的数据,一季度全国房屋新开工面积39946万平方米,同比仅上涨0

百城房价7连跌库存积压215万套房屋待售

.3%,其中住宅新开工面积29427万平方米,同比下降5.2%,为最近几年首次出现。

新增供应量也处于低位运行。中指院数据显示,一季度20个代表城市的上市面积为424万平方米,与2011年同期相比下降27%。

值得一提的是,一季度房地产投资规模增速同比出现大幅回落。业内人士称房地产行业已告别高增长时代。

【库存积压】

215万套房屋待售

经过3月份的促销跑量,一季度库存压力有所缓解。根据链家地产研究部统计,一季度商品住宅待售面积接近两亿平方米,与2月末相比减少227万平方米。按照90平方米每套房来计算,当前待售房屋达到了215万套。

据中指院统计,一季度大部分城市供销比超过一线城市。深圳供销比面积由2011年四季度的0.45提高至1.96,提高幅度最大。武汉的供销比为1.29,提高幅度介于0..6之间。

李国政表示,消化库存一直是房企的主要任务,虽然3月份销售速度加快,但整体的库存压力基本没什么变化,随着二季度即将上市的潜在库存,库存压力可能进一步加大。

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