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庐阳区超1万套存房量取消限购促使推盘集中

来源: 2018年08月17日

庐阳区超1万套存房量 取消限购促使推盘集中

核心提示:作为合肥市主城区之一的庐阳区对于限购政策的变化可以说是最为敏感的,但是就实际的跑盘走访来看,其实并不已然。大部分楼盘在来访和销量上都没有太大的起伏,不过对于房价以及后期的楼市走向都表示较为乐观。

原创资讯 作为合肥市主城区之一的庐阳区,也是此次限购解禁的受益区域之一。在近日走访了庐阳区的几大热销楼盘,了解到,取消限购对于楼盘的销售并没有多大的影响,不过在推盘量上不少楼盘都明显加快了节奏。

据数据统计

庐阳区超1万套存房量取消限购促使推盘集中

,合肥庐阳区2014下半年的库存约有11774套。目前区域内的新盘热盘主要集中在四里河板块,包括万科森林公园、中国铁建国际城以及纯新盘文一名门湖畔和森林明珠等等,这些都是下半年庐阳入市量的主力。

庐阳区万科森林公园来访客户

四里河板块热销盘集中 推盘节奏加快

相对合肥此前禁二限三的购房规定,这次限购放松不得不说是部分购房者的福音。但是相对于实际的市场上并没有因此而激起很大的动静,反而引出了更多人对于放松房贷的呼吁。位居庐阳区四里河板块的某热销楼盘负责人表示:自取消限购楼盘来访的客户群有少许的变化,不过成交量并没有浮动,其实要提高购买力放松房贷才是关键。

在此次对热销盘的走访中了解到,大部分楼盘在8月份都有推盘的计划。其中更不少有文一名门湖畔、森林明珠和海亮红玺台这些纯新盘的首次开盘,此外万科森林公园二期也将首次推出房源。

而与其距离不远的森林明珠即将在8月份进行首次开盘,为了增加竞争力以及拉动后期的销售,首次开盘的价格给出了很大的优惠,均价最低在6800元/㎡,更有特价房5999元/㎡,这也是打破了邻近区域内的均价最低值。

同在庐阳的中国铁建国际城、海亮红玺台、华润橡树湾、文一名门湖畔以及文一名门华府等等近10个楼盘均表示在8月份或9月初将会推出房源,共约有1782套。相对于前几个月,庐阳区的推盘量节奏明显加快;而庐阳区的去化速度一直位居四大主城区前列,再加上此次限购的解除,预计后期的销售一定也非常可观。

限购救市效用不大 促房价普遍上涨

在合肥市取消限购的消息一经公开的同时就有专家指出:取消限购是政府急于救市,预计对于楼市的影响不大,房贷依旧是捆绑住了大多数外地购房者的需求。据了解,目前合肥各大银行:中行,工行,建行三大银行的基准利率均上调了5%-10%;因此房贷依旧没有松动的迹象。

房价上涨这也是大部分楼盘给出的一致反应。“之前有经济能力的购房者想在老城区买房,现在可以自由买了,那么对于房价这块我们肯定会有所提升”,某盘负责人说到。

虽然是处于楼市的低谷时期,但是万科森林公园的二期开盘并没有选择降低房价。据了解,即将加推的是二期5#、7#楼,面积在平米,依旧主打3+1户型,预计开盘均价在9400元/㎡;相对于一期9300元/㎡的房价还是有小幅上涨的。

合肥的四大主城区是合肥市内生活资源最为丰富成熟的区域,无论是交通、商业、学区、医疗等配套上都占有优势。尤其是庐阳区,四牌楼、城隍庙、三孝口、逍遥津……这些合肥人的历史地标都一一囊括在内,悠久的人文历史和优质的自然资源,让这里成为了不少购房者的理想置业之地。

而区域内大牌房企云集,更是为后期的发展带来了更多期望值。文一的两大名门系列楼盘将在8月同步上市,区域内较少出现的高端精装产品—海亮红玺台以及纯新盘森林明珠等楼盘亮点,在提升区域活力的同时更为下半年的楼市添砖加瓦。

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