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二手房成交量下滑中介机构称降息致观望情绪

来源: 2018年09月07日

二手房成交量下滑 中介机构称降息致观望情绪渐浓

原创资讯:数据显示,上周合肥二手房共挂牌个人出售类房源337条,总挂牌面积为32971.34㎡,挂牌平均单价为7847元/㎡

二手房成交量下滑中介机构称降息致观望情绪

。环比前一周,挂牌面积下降12.41%,挂牌均价下降1.22%。[10月二手房未出现井喷 新政细则待定量价趋于平稳]

挂牌均价方面,政务区的挂牌均价最高,基本保持稳定。蜀山区、庐阳区和包河区的挂牌均价均有所下跌。除了政务区,上周仅蜀山区的均价超过8000元/㎡。经开区均价有所上涨,暂别均价最低位。新站区的挂牌均价最低。

合肥二手房成交下跌 降息至观望情绪渐浓

11月21日周五晚间,中国人民银行发布消息称,自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

央行降息对合肥二手房影响甚微

消息一出就引起业内的种种猜测,对于合肥的二手房市场影响甚微,市场观望情绪占主导,多位中介人士称“二手房市场并没有因为房贷新政的颁布而回暖,挂牌量和挂牌均价均在下滑,二手房市场的“大尺度”变化暂时并未出现。”

“近期,我们对市场进行了观察,从目前的合肥市场看,还没有受到政策的影响,虽然降息在市场上造成一定的反应,但观望情绪仍旧存在”,美诚地产张侠说。

“近期的看房量有所增加,但实际成交仍旧没有很好的提升,客户问到贷款这方面的暂时还比较少,利率下调后是周末,加上银行的执行还需要一段时间,不会立马有所反应的。”共创地产卢德文说。

然而关于二手房营业税征免时限由5年改为2年的猜想并未停止。11月17日又有消息称,财政部税政司召集北京大型二手房中介召开座谈会,再次点燃了市场对二手房交易营业税调整的预期。

之所以会出现此类传言,有业内人士分析,营业税“5改2”的猜测,和限购限贷政策相继放开却未达到刺激楼市迅速回暖的预期效果不无关系。

中介机构 降息对二手房影响有限

虽然接近年关,合肥二手房也经过了几个月的成交低谷,但是业内人士对12月的成交量抱有期望,年底或出现“翘尾”行情。“今年就剩下一个月了,从经验上来看,利率的下降降低了购房成本,在一个月以内市场就会有反应。预计在12月份,可以买到性价比较高的房子”,张侠表示。

新房市场价格涨幅无变化,二手房在成交价格、成交量方面也几乎没有多大变化。在多家二手房中介门店看到,每家门店几乎都有不少二手房源,且都以中小户型为主。“降息政策发布以来,咨询量比平常多了些,但成交量还是没有多大变化。”辉达房产工作人员均表示,短期内,降息对二手房市场的影响不大。

虽然降息对二手房成交量暂时没有影响,但还是有个别房东将二手房交易总价提高了些。“有一对夫妇在降息第二天就将名下位于政务区石台路的一套51平方米一室一厅的房子原本挂牌35万出售,提高到36万。”冉冉地产门店经理说,因为降息而提价的卖方虽有,但不多,市场上各区域成交价格和成交量整体变化不大。

“进入到最后一个季度,尤其是到了年底,返乡置业等对于市场的支持作用将会出现,尤其是没有了限购政策之后,预计在接下来一个月,尤其是接近岁末的时候,成交还将进一步回暖。

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