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房地产市场进入寻底期合肥下半年楼市或降温

来源: 2018年08月24日

房地产市场进入“寻底”期 合肥下半年楼市或降温

原创资讯 自2009年中国房地产市场“白银时代”的概念提出以来,房地产行业发展面临着错综复杂的局面。尤其在今年上半年,中国房地产市场明显褪去了“黄金”的颜色,成交低迷和房价下跌成为楼市的主旋律。未来房地产发展的走势将是怎样的?

对此,“白银时代”的首倡者,上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生,30日做客由新安房产举办的“2014年首届安徽地产络营销峰会”,对未来楼市做出了研判。杨红旭认为,当前楼市处在一个高位振荡期,房地产市场在今年下半年还将逐步降温直到2015年“见底”,合肥楼市也有可能在下半年进入“降温”的序列。

■ 未来楼市去向何方?

“2015年将是楼市‘寻底年’”、“合肥楼市或出现短期降温”、“2016年房价一定会弹起来”

面对楼市下行,各地政府最直接的反应是松绑限购。但事实上,房地产调控政策并不是左右楼市变化的唯一因素,严格意义上来说,带来楼市变化的因素还包括宏观经济、房企资金面,还有存货。

楼市调控政策是指导房地产市场健康发展的行政手段,从目前房地产市场来看,这种行政干预正在逐步淡出。限购政策是房地产调控的利器之一,但其对于市场的影响越来越小,而真正能对市场带来变化的是货币政策。今年年初以来,货币政策收紧,伴随而来的就是成交的萧条。但出于“保护刚需”的需要,下半年货币政策将稳中略松,房地产发展也将处在中性略偏好的政策环境中。

房地产市场属于宏观经济的范畴,其波动也必然紧随宏观经济的走势

房地产市场进入寻底期合肥下半年楼市或降温

。宏观经济增速的快速下滑,相对应的就是楼市的快速降温,比如2008年的下半年和2011年的季度,宏观经济和房地产市场就出现了同步下滑。近两年来,宏观经济增幅告别了10%以上的高增长,出现了“七上八下”的中增长。究其原因而言,是国家出于促进改革、调整产业结构的的需要,对宏观经济进行“托底”,这种托底导致了宏观经济增幅的“横排”,给楼市带来的是中性的影响,既不好也不坏,这也因此使得房地产市场缺乏一个快速反弹的经济环境。

全国商品房库存和存销比变化情况

另外一个影响房地产市场的因素是房企的资金面,包括货币供应量。在此前很长一段时间内,房价的涨跌是和货币供应量一致的,如2009年货币供应量大幅增加达到最高值,与此同时房价涨幅也是最大的。但今年上半年以来货币供应量和房价出现了一个“剪刀差”,因此今年下半年随着货币供应量的增加,房价可能还会保持下跌的趋势,但跌幅也不会太大,主要是由于货币政策不支持房价大幅下跌。

不过,开发商自身内部的资金压力则显露的更为明显。从年房地产信托资金到期的情况看,开发商从今年四季度到明年都将面临信托资金到期的风险,因此在这一段时间内开发商资金的压力将会比较大。从开发商资金面的走势上也体现出了这一点,去年整个房地产行业是“不差钱”的,但是今年以来开发商资金面开始大幅下滑,且下滑的趋势将会随着信托偿还的压力加大而持续。

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