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时评中国人真正的二套房需求才刚刚开始

来源: 2018年09月21日

时评:中国人真正的二套房需求才刚刚开始

核心提示:目前,在全世界存在大量的中国人,在其他国家购买房源,他们在世界范围内分散投资,不过下一步他们很可能会在最终想居住的地方买房。

业人士预测,正在全世界到处买房的中国买家最终会选择那些离家并不远,同时兼有亲和的气候、优美的环境、美食以及完善的医疗和教育系统的地方。

据浙江大学和清华大学最近的一份报告,大概每八个中国家庭就有一户拥有一套以上的房屋。近年来,中国买家开始到发达国家买房,目的是财富保值以及在世界范围内分散投资。根据美国地产经纪商协会的数据,在美国,中国人已经成为仅次于加拿大人的最大外国买家。

但中国人拥有度假和退休住宅的比例还很低。下一步,中国人有可能在他们最终想居住的地方买房。地产商Zekkei Properties的共同创始人和董事、上海出生的董文奕说:“中国人在全世界范围内买房,但他们也在考虑,我到底想要去哪里?他们最想定居的地方很有可能离家并不远。”Zekkei Properties在日本、泰国、夏威夷和纽约开发和运营度假屋。

其实,中国买家想要的东西和其它国家的人并没什么区别,比如暖和的天气、高山和沙滩、新鲜的空气、美食以及完善的医疗和教育系统。渣打私人银行北亚区的一位负责人说:“远赴重洋是为了下一代,让孩子去海外受教育;而去附近购房是为了自己,建立新的友谊,最后在那里定居。”

中国南部城市珠海,很有可能成为中国的佛罗里达。这个安静的小城市在赌城澳门的旁边,但房价要便宜得多,每平方米均价为1.1万元人民币,相当于澳门的五分之一和香港的十分之一。

珠海已经有很多居民每天跨境到澳门赌场上班,基础设施建设使珠海变得越来越容易接近。香港珠海澳门大桥在2016年通车之后,从这个三角地带的一头到另一头的时间

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,将从四个小时缩短到45分钟。

还有一个可能成为中国人理想的第二个家的城市是海口。这个海南岛北部的城市,在中国环境监测总站追踪的74个城市中,空气质量经常排名第一。这个当年的小渔村的房价现在还算合理,据国家统计局的数据,海口每平方米的房价为8700元人民币,还不到海南省南部三亚市平均房价的一半。

在中国大陆以外,台湾的传统文化、绿色山峦和让人放松的氛围对中国买家也很有吸引力。很多人还不知道的是,大陆人其实是可以在台湾买房的,但签证问题让事情变得有点复杂。虽然大陆把台湾当成一个省,但就算大陆人在那里买了房子,一年也最多只能居住四个月。

中国发展商万通地产称,去年其台北豪宅项目在北京卖掉了18套,每套价格约为8000万元人民币。台北这个市场可不是给普通中产阶级准备的,根据莱坊中国的数据,当地豪宅每平方米的价格高达7万元人民币。

大陆游客在中国大陆以外最喜欢去的是香港,在这个可能是世界上房价最贵的城市里,根据香港物业估价署的数据,香港中心区一套90多平方米的房子总价接近2000万元人民币。

但在离岛区及和中国大陆接壤的新界地区,房价却可能便宜三分之一。未来新的基础设施建设缩短中国大陆和香港的距离以后,这很有可能发生转变。港珠澳大桥将把更多人引入香港迪斯尼的所在地大屿山,而新的连接北京的高速铁路可能会让新界和九龙变得更有人气。

总而言之,随着中国人逐渐老去、同时越来越想要享受生活,上述四个城市的地产市场可能会继续受益。

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