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上市皖企去年毛利率均下滑今年积极拿地意愿

来源: 2018年08月10日

上市皖企去年毛利率均下滑 今年积极拿地意愿不改

核心提示:已发布的2013年年报统计,涉足房地产业务的上市皖企在房产销售方面的毛利率均出现了下滑,对于2014年的房地产市场,业内认为房企的马太效应将会更明显。

很多人都以为搞房地产开发赚钱,但是从已发布的2013年年报来看,涉足房地产业务的上市皖企,它们的赚钱能力却差别很大。而且统计发现,去年这些上市皖企在房产销售方面的毛利率均出现下降。对于2014年的房地产市场,有上市皖企研判认为,房地产企业的马太效应将更加明显,大企业领先优势继续扩大,中型企业不进则退。

捞金能力大不相同

同样是涉足房地产开发,但上市皖企“捞金”能力却因企而异。

2003年上市的安徽水利,当时主营业务为建筑工程施工、小水电和城乡供水。自2005年开始,房地产开发成为公司主营业务之一。掐指算来,安徽水利已是房地产界的“元老”。

年报显示,2013年安徽水利的第二主业房地产业务,尽管实现销售额10亿元(同比增长20%),实现营业收入8.94亿元(同比增长5.11%),但仅实现毛利3.87亿元,同比增长0.60%。

这在涉足房地产业务的上市皖企中,赚钱能力还是算高的,安徽水利去年房产销售的毛利率达到43.31%。而自2010年进军房地产市场的黄山旅游,去年商品房销售实现营收约1.64亿元,但毛利率仅28.79%

上市皖企去年毛利率均下滑今年积极拿地意愿

合肥城建则在房地产领域深耕了20多年,去年房地产销售实现营收15.72亿元,而毛利率更低,只有25.75%。

房地产业不是赚钱王

值得一提的是,房地产业务的毛利率正在走下坡路。

从安徽水利、黄山旅游、合肥城建这三家公司来看,房地产业务的毛利率去年均出现下滑,下滑幅度从1.94%到6.57%。此外,对于上市公司来说,在公司的众多业务板块中,房地产业已不是“赚钱王”了。

尽管去年商品房销售的毛利率达到43.31%,但安徽水利的酒店经营、发电等主营业务更具备赚钱能力。近来,很多酒店业被“套牢”,去年安徽水利的酒店经营收入也有所下滑,但通过压缩经营成本等途径,毛利率反而出现增长,达到了81.28%。在发电方面,安徽水利的毛利率也达到50.05%。

在黄山旅游公司,其酒店业务的毛利率只有15.27%,但是索道业务和园林开发业务的毛利率均远远超过了其商品房销售,分别达到了84.86%和82.03%。

积极拿地意愿不改

对于2014年的房地产市场,合肥城建研判认为,房地产企业的马太效应将更加明显。

据了解,安徽水利去年清理了两家未开展房地产业务的房地产子公司,而合肥城建则以800万元价格收购了宣城新天地置业有限公司100%股权。

“大企业领先优势继续扩大,中型企业不进则退。 ”合肥城建表示,今年将以合肥为中心加大土地储备。安徽水利也有加强土地收储,在经济发展较好、投资环境优裕的三四线城市乃至有潜力的县城增点布局,积极拿地。

不过,安徽水利同时表示,从中长期看,国内经济增长速度下行趋势逐步明显,地方债务形势恶化,固定资产投资能力下降,房地产开发过热情况难以长期保持,且风险和泡沫累积加深。

名词解释:马太效应

马太效应(Matthew Effect),指强者愈强、弱者愈弱的现象,广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学等众多领域。其名字来自圣经《新约·马太福音》中的一则寓言: “凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。”“马太效应”与“平衡之道”相悖,与张弓效应属相对应范畴,二者具有相辅相成的内在机制;同时与“二八定则”有相类似之处,是十分重要的自然法则。

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