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刚需集中入市刺激青岛二手房市场成交量创新

来源: 2018年08月11日

刚需集中入市刺激青岛二手房市场 成交量创新高

核心提示:近日,商业贷款利率和商业贷款利率纷纷下调,购房成本随之降低,再加上许多楼盘以价换量,降价甩卖,不少刚需购房者瞅准时机,开始入市。

11日,获悉,6月首周青岛二手房成交418套,日均60套,创下6周以来的新高。[北京二手房骤然升温 排队过户现象重现]

青岛二手房上周签约量走势图。

据统计数据显示,6月份第1周(6月4日—6月10日)青岛二手房住宅周挂牌均价环比降0.78%,每平方米下跌115元,挂牌均价为14585元/平方米,挂牌均价连跌5周。

在降价和降息“双降“刺激下,据青岛国土资源和房屋管理局上房地产统计数据,6月首周青岛七区二手房成交签约418套,成交量环比上涨10.88%,创6周以来新高。其中,签约量最大的为市北区,签约套数约为106套,占青岛七区上周二手房签约量的25%;四方区次之,签约80套

刚需集中入市刺激青岛二手房市场成交量创新

,占比19%;崂山区签约套数最少,约为37套,占比9%。青岛二手房成交量延续了5月的成交势头。

专家分析,刚需入市是受降价和降息的影响。以公积金贷款为例,贷款额40万元、贷款期限30年,采用等额本息还款方式,利率下调后月还款额可以减少48.36元,30年累计可减少还款额17409.6元。“预计未来二手房成交或将持续回暖势头。”

楼市分析人士张百忍认为,降息对楼市来说是利好,减少了购房成本,会促进购房者出手。不过,在限购不动摇的政策环境之下,“关键还得看开发商降价幅度有多大,对刚需购房者来说,这才是最具吸引力的。”张百忍分析,限购等调控政策依然不动摇,开发商库存压力仍然很大,房价依然有下调空间。?

点评:专家认为,后市调控政策的主要着力点仍是释放刚需、降低刚需购房压力,限购和现代依然是今年内不可动摇的准则。在楼市调控的主基调下,房价应该不会出现暴涨。

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