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与你有关买房租房都得看公积金政策近期要变

来源: 2018年10月27日

与你有关!买房租房都得看,公积金政策近期要变!

公积金政策变化主要有两项:

1、单位公积金缴存比例降低

据工人报综合消息,日前,住建部、财政部、央行三部委发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确:

将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。

缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间,自主确定比例。

据悉,此举可为企业减负约300亿元。

2、四部门发文严查违规提取住房公积金

据人民消息,日前住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部等四部门发出《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》明确,对违规提取住房公积金的缴存职工

与你有关买房租房都得看公积金政策近期要变

,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。

那么,什么叫违规提取公积金呢?其实官方给出来的行为主要是提取住房公积金用于炒房投机的行为。意思很明显,你提取公积金没有用来租房,也没有用来在缴存地或户籍地购买首套或二套住房,而是用来在其他地方购买具有投资价值的房产。那对不起,你就违规了。

其实规范公积金后,市场会越来越规范,毕竟,官方一再强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度。

归根结底,是为了尽快建立房地产长效机制,是为了让房地产市场更加规范化。所以,目测接下来公积金提取流程会更加简化,但同时审核也会趋于更加严格。

降低企业公积金缴存比例政策延期对广大职工影响多大?

北京中原地产首席分析师张大伟指出,与社保、养老保险金不同,住房公积金是职工的可支配收入,并且这部分收入不需要缴纳个税。对于很多职工来说,缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入,虽然职工到手的工资增加了,但还要缴纳个税,所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

“从这点来看,公积金如果减少缴纳对于企业来说是减负的利好消息,但对职工来说并没有太多好处。”

同时,张大伟也指出,部分企业更希望通过少缴纳养老保险、社保费用从而减少企业开支,获取更多的利润,而一般企业不会减少缴纳公积金,“公积金减少则意味着工资减少,那企业直接和员工协商降薪就行了。”在他看来,一般企业并不会这么做,降薪也会直接降低企业的人才吸引力。

对于房地产市场而言,张大伟认为,这一政策影响不大,因为公积金缴存高于12%的城市不多。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这个政策出发点是从企业减负考虑的,政策本身采取的是阶段性做法,未来也会坚持这个思路。

各位购房者,你做好准备了吗?

来源:综合人民、中新经纬等

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